重庆房地产推新政：两年限售再松绑，促进市场流通
9月1日，重庆市住房和城乡建设委员会发布通知，对房地产交易政策进行调整优化，新规定自2024年9月1日起生效。
政策调整包括几个关键点：新购房源的再交易管理得到简化，即日起在重庆市中心城区购买的新建或二手住宅，一旦取得《不动产权证书》，即可进入市场交易。对于住房套数的认定，采取了更为灵活的标准，以家庭为单位申请住房贷款时，仅考察家庭成员在欲购房区域内的房产情况，若该区域内无房产，则视为首套房。同时，将自有住房用于租赁并完成备案的家庭，在新购房时，已出租的房产不计入家庭住房总数，此举旨在鼓励居民利用存量房源参与租赁市场。此外，商业银行被鼓励依据新的住房套数认定发放贷款，并提供更多的贷款优惠。
为了促进“以旧换新”，政策对2023年9月1日后出售重庆市内房产，并于2024年9月1日至12月31日期间在中心城区购置新房且完成契税缴纳的购房者，提供至少总房款0.5%的补贴，具体实施由各区政府根据实际情况决定，并鼓励增加补贴额度。
针对存量商品房的消化问题，政府将推进收购部分存量房作为保障性住房，强调“按需收购”，并支持符合条件的项目快速实施，加速保障性住房的分配和销售。此外，政府还倡导将待征收的存量住房纳入收购范畴，为居民改善住房条件提供便利，如“以小换大”、“以旧换新”。同时，鼓励使用商品住房解决城市D级危房的居民安置问题。
住房租赁市场的发展亦是本次政策的重点，计划通过一系列政策措施，提升租赁市场的吸引力，使租房者能享受更多与购房者相近的公共服务权益。措施包括支持灵活就业人员用公积金支付租金、促进住房租赁企业规模化运营，以及为住房租赁项目的开发建设和企业融资提供金融支持和税收优惠。
最后，通知明确指出，自2024年9月1日起，新政策将取代以往不一致的规定，正式实施。
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