楼市出现了一个关键转变 二手房主导市场新格局
楼市出现了一个关键转变
中国房地产市场正经历着需求结构和市场形势的重大转型，突出表现为二手房交易量比例的不断上升。今年，得益于“以价换量”等策略的推动，二手房市场的活跃程度超过了新房市场，促使二手房交易量占比持续增长。根据中指研究院的数据，截至7月底，25个代表城市的二手房成交量占比已达到64.1%，相比2023年的55.6%有显著提升。
这一趋势在8月份得以延续，中指数据显示，当月11个重点城市的二手住宅周均成交套数与去年同期相比增长了22.3%，而同期100个重点城市的新建商品住宅成交面积则呈现同比下降和环比下降的趋势。
58安居客研究院的研究总监韦谢分析认为，尽管整体购房需求量有所减少，但在需求结构上却出现了变化。多个城市的上半年销售数据显示，二手房销量超过新房，尤其是在新房销量大幅下滑的情况下，接近三分之二的城市二手房销量仍保持同比增长。
韦谢强调，房地产行业正处于一个关键的转型期，自2011年末以来，行业数据长期在低水平徘徊。在此背景下，二手房交易成为推动新房市场的重要力量。市场需求主体也从以城镇化和刚性需求为主的增量市场，转向以置换需求主导的存量市场。面对这一变化，开发商必须在资源、产品、价格等方面创新，形成竞争优势，以应对来自二手房市场的竞争压力。楼市出现了一个关键转变！
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