极目新闻记者 李贤诚

近日，武汉市“北辰·经开优+”小区有居民向极目新闻记者反映，10月31日晚，一辆消防车因救火开到小区地面层。可次日早上，有业主发现地库横梁墙皮出现大面积脱落，甚至有钢筋裸露、横梁弯曲变形等情况，担心存在安全隐患。

对此，开发商向极目新闻记者及在场居民解释称，消防车来到小区前的10月31日下午，就有维修人员对横梁底部进行施工，主要是针对地下室腻子面起皮、起翘等状况进行修补，与消防车行驶无关。经全面排查，未发现相关板、梁、柱、墙结构构件发生任何开裂、倾覆等安全隐患。

业主反映地库横梁墙皮脱落钢筋外露（受访业主供图）

居民担忧：消防车在地面通行后地库横梁疑开裂

11月1日早上7时许，“北辰·经开优+”小区一名业主最先在地下车库负一层C区发现了异常，称有几根横梁底部的墙皮出现了大面积脱落。这位业主心生疑惑，录制了几段视频发到业主群，大家议论纷纷。

从居民提供的视频中可以看到，地下车库几根横梁正下方的地面上，散落了不少白色的墙灰，而横梁的底部则出现了多处破损，个别缺口处疑似有钢筋外露的情况。恰巧的是，10月31日晚，该小区7栋一户尚处装修状态的业主家失火，有消防车曾开到小区地面层。随后，“消防车在地面通行后地下室横梁被压弯、开裂”的说法，逐渐在业主中流传开来。

据了解，“北辰·经开优+”小区的开发商为武汉辰发房地产开发有限公司（简称“武汉辰发”）。天眼查APP显示，武汉辰发由“北京北辰实业股份有限公司”和“中建玖合发展集团有限公司”共同出资成立，前者持股比例占八成，后者占两成。公开信息显示，2020年，武汉北辰·经开优+曾荣获第五届REARD全球地产设计大奖“居住类景观佳作奖”。自2022年起，北辰·经开优+各楼栋开始陆续交付，于2023年下半年全部交付。

目前状况（极目新闻记者拍摄）

接到热线反映后，针对业主们的担忧，11月5日，极目新闻记者来到“北辰·经开优+”小区实地走访调查。在业主们的指引下，记者在现场看到，多根横梁的底部墙皮被修补粉刷，此前掉落的墙皮也已打扫干净。不过，从肉眼来看，有几根横梁底部并非呈水平直线，略微有些凸起。这些横梁此前是否也是如此？在场的业主表示未曾留意。

极目新闻记者发现，横梁墙皮大面积脱落的位置，处于小区东侧的地下车库，这里位于3栋附近，紧邻小区东侧外的地面道路，并非处于上述发生火灾的楼栋下方。来到地面层，记者看到，小区东侧一条道路两端设置有限高杆，走访期间，厢式货车、私家车均能够正常通过，道路两侧还停放了多辆汽车。

小区东侧的道路（极目新闻记者拍摄）

有多名业主告诉记者，这条道路下方，车库大概占了半幅车道，大家担心横梁质量本身存在问题，消防车载重较大，从而将潜在的问题暴露出来。

开发商：与消防车无关，此前有工人在铲墙皮

对于业主们的疑惑，开发商武汉辰发一名工作人员向极目新闻记者解释了此事的原委。这名工作人员介绍，10月31日晚，“北辰·经开优+”小区7栋一户业主家因装修工人操作不当起火，物业很快将火扑灭。随后，消防大队到现场对火源检查，未发现复燃隐患后离开。在11月1日上午，有业主在地下室看到有维修人员在地下室维修，便认为是“10月31日晚消防车辆通行致地下室横梁开裂，物业在紧急维修”，引发了业主讨论，还有业主号召大家维权。

维修记录（开发商方面供图）

“实际上，北辰·经开优+地下室此处横梁底部的施工，是从10月31日下午就在进行，不是消防车来后才维修的，主要是针对地下室因潮湿导致腻子面起皮、起翘等状况进行修补，与消防车行驶无任何关系。”上述工作人员说，在10月31日下午铲掉墙皮后，由于次日工人还要进行墙面修补，所以并没有对前一天铲落在地面上的墙皮进行清理，导致有业主产生了误会。

左图为10月31日下午画面，右图为11月1日早上有业主在拍摄

极目新闻记者从物业提供的监控视频中看到，10月31日下午1时30分至4时26分期间，一名男性工人拿着工具在涉事区域铲墙皮，地面也散落了很多白色粉灰。10月31日下午4时26分监控画面显示，墙灰掉落在地面上的范围，与次日（11月1日）早上7时左右业主发现时的基本一致。另有微信聊天记录显示，10月31日下午，上述工人已在从事相关作业。

横梁现状

针对有业主指出地下室个别梁底“弯曲变形”问题，武汉辰发工作人员表示，经对地下室进行全面排查，未发现相关板、梁、柱、墙结构构件发生任何开裂、倾覆等安全隐患，梁底变形实为前期结构施工过程中梁模板底部胀模导致，由于增大了梁的局部截面尺寸，并未减小梁截面尺寸和配筋，经向原设计单位咨询确认，不影响结构安全及正常使用功能。

对于开发商的解释，11月6日，该小区一名从事工程方面的业主向极目新闻记者表示，开发商作出这样的解释也属合理。但他在意的是，工人一铲墙皮就出现“露筋”，其担心钢筋保护层厚度不足。

“钢筋保护层厚度不足的大跨梁，会在很大程度上降低大跨梁的承载力，梅雨季及雪天会加快地下室外露钢筋的锈蚀过程，存在一定隐患。”该业主表示，他们业主也将继续向开发商及有关部门反馈。